215 Rue CHOPIN · Châteauguay
Valeur estimée
517 100 $
Unifamiliale · 5 758 $/m² · 89,8 m² · constr. 1976 · terrain 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 200 $
Rôle antérieur 309 600 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872258091200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2860392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
309 600 $
ID provincial
67050872258091200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
495 300 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 40 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, Rue Chopin, Châteauguay 2026-06-26 · 163 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 546 249 $ Poids 98 % |
| 2 | 190, rue Massenet, Châteauguay 2026-06-12 · 170 m · Vendu 482 000 $ (5 122 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −11 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 065 $ Poids 94 % |
| 3 | 194, rue Debussy, Châteauguay 2026-03-20 · 414 m · Vendu 520 000 $ (5 778 $/m²) 90 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −578 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 572 135 $ Poids 88 % |
| 4 | 117, rue Dunn, Châteauguay 2026-04-23 · 379 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie −11 981 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 560 321 $ Poids 87 % |
| 5 | 175, rue Liszt, Châteauguay 2026-03-05 · 432 m · Vendu 470 000 $ (5 257 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +1 051 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 525 745 $ Poids 87 % |
| 6 | 177, rue Debussy, Châteauguay 2026-04-07 · 422 m · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +15 389 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 457 612 $ Poids 82 % |
| 7 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 402 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 503 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 605 997 $ Poids 82 % |
| 8 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 352 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −21 126 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 575 720 $ Poids 81 % |
| 9 | 171, rue Debussy, Châteauguay 2025-12-03 · 418 m · Vendu 500 000 $ (5 519 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −2 208 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 554 662 $ Poids 81 % |
| 10 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 729 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 796 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 501 604 $ Poids 78 % |
| 11 | 157, rue Mozart, Châteauguay 2025-09-24 · 355 m · Vendu 518 000 $ (5 762 $/m²) 89,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 578 661 $ Poids 76 % |
| 12 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 577 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −20 709 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 522 608 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.