191 Rue TOSCANINI · Châteauguay
Valeur estimée
608 800 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 151 m² · constr. 1975 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 600 $
Rôle antérieur 381 800 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872258442700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2860515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
345 900 $
Rôle antérieur
381 800 $
ID provincial
67050872258442700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
5 114
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 76 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue Gounod, Châteauguay 2026-07-06 · 655 m · Vendu 670 000 $ (4 159 $/m²) 161,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 002 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 581 998 $ Poids 76 % |
| 2 | 116, rue Bizet, Châteauguay 2026-06-23 · 377 m · Vendu 670 000 $ (3 937 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −37 791 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 573 658 $ Poids 72 % |
| 3 | 265, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-21 · 936 m · Vendu 693 000 $ (4 779 $/m²) 145 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +14 338 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 702 176 $ Poids 57 % |
| 4 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 711 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 566 447 $ Poids 56 % |
| 5 | 302, rue Dupuis, Châteauguay 2026-05-07 · 943 m · Vendu 691 200 $ (4 083 $/m²) 169,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 716 $ · Ajust. superficie −37 357 $ · Ajust. âge −6 912 $ | 655 647 $ Poids 52 % |
| 6 | 42, rue Poupart, Châteauguay 2025-05-20 · 562 m · Vendu 686 000 $ (4 960 $/m²) 138,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 303 $ · Ajust. superficie +31 497 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 710 200 $ Poids 52 % |
| 7 | 274, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (5 218 $/m²) 135,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +41 486 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 741 313 $ Poids 42 % |
| 8 | 49, rue Pluton, Mercier 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −24 271 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 517 762 $ Poids 37 % |
| 9 | 251, Place Hector-Berlioz, Châteauguay 2025-12-11 · 770 m · Vendu 365 000 $ (2 020 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −29 996 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 330 894 $ Poids 36 % |
| 10 | 62, rue de Chambly, Mercier 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 727 000 $ (5 377 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +42 480 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 705 947 $ Poids 36 % |
| 11 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +34 324 $ · Ajust. âge +31 020 $ | 588 864 $ Poids 36 % |
| 12 | 28, rue Poupart, Châteauguay 2025-01-20 · 524 m · Vendu 670 000 $ (5 091 $/m²) 131,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie +49 384 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 780 898 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.