189 Rue TOSCANINI · Châteauguay
Valeur estimée
549 500 $
Unifamiliale · 5 890 $/m² · 93,3 m² · constr. 1978 · terrain 630,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 300 $
Rôle antérieur 319 800 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872258474700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2860517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
319 800 $
ID provincial
67050872258474700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
5 114
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 57 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Massenet, Châteauguay 2026-06-12 · 138 m · Vendu 482 000 $ (5 122 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −2 049 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 490 849 $ Poids 98 % |
| 2 | 192, Rue Chopin, Châteauguay 2026-06-26 · 148 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 339 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 561 584 $ Poids 97 % |
| 3 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 365 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 875 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 618 625 $ Poids 91 % |
| 4 | 117, rue Dunn, Châteauguay 2026-04-23 · 395 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie −2 451 $ · Ajust. âge +43 605 $ | 574 981 $ Poids 90 % |
| 5 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 353 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −11 523 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 590 672 $ Poids 89 % |
| 6 | 194, rue Debussy, Châteauguay 2026-03-20 · 364 m · Vendu 520 000 $ (5 778 $/m²) 90 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +9 533 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 587 446 $ Poids 88 % |
| 7 | 175, rue Liszt, Châteauguay 2026-03-05 · 383 m · Vendu 470 000 $ (5 257 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +10 252 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 539 646 $ Poids 86 % |
| 8 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 590 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −11 870 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 536 397 $ Poids 82 % |
| 9 | 171, rue Debussy, Châteauguay 2025-12-03 · 377 m · Vendu 500 000 $ (5 519 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +7 450 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 569 320 $ Poids 81 % |
| 10 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 678 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 424 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 517 144 $ Poids 80 % |
| 11 | 193, Rue Massenet, Châteauguay 2025-09-09 · 92 m · Vendu 113 297 $ (1 191 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie −1 072 $ · Ajust. âge +1 133 $ | 123 856 $ Poids 78 % |
| 12 | 332, rue Ravel, Châteauguay 2026-06-09 · 716 m · Vendu 560 000 $ (5 821 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −8 441 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 561 421 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.