187 Rue TOSCANINI · Châteauguay
Valeur estimée
548 000 $
Unifamiliale · 5 944 $/m² · 92,2 m² · constr. 1978 · terrain 630,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 800 $
Rôle antérieur 301 000 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872258506600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2860519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
67050872258506600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
496 300 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 56 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, Rue Chopin, Châteauguay 2026-06-26 · 134 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 170 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 558 415 $ Poids 98 % |
| 2 | 190, rue Massenet, Châteauguay 2026-06-12 · 142 m · Vendu 482 000 $ (5 122 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −4 866 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 488 032 $ Poids 97 % |
| 3 | 117, rue Dunn, Châteauguay 2026-04-23 · 389 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie −5 446 $ · Ajust. âge +43 605 $ | 571 986 $ Poids 90 % |
| 4 | 194, rue Debussy, Châteauguay 2026-03-20 · 347 m · Vendu 520 000 $ (5 778 $/m²) 90 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +6 356 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 584 268 $ Poids 89 % |
| 5 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 364 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 844 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 614 656 $ Poids 89 % |
| 6 | 175, rue Liszt, Châteauguay 2026-03-05 · 372 m · Vendu 470 000 $ (5 257 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +7 360 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 536 754 $ Poids 87 % |
| 7 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 342 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −14 541 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 587 654 $ Poids 87 % |
| 8 | 171, rue Debussy, Châteauguay 2025-12-03 · 358 m · Vendu 500 000 $ (5 519 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +4 415 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 566 285 $ Poids 82 % |
| 9 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 665 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 212 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 513 932 $ Poids 82 % |
| 10 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 584 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −14 648 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 533 619 $ Poids 80 % |
| 11 | 177, rue Debussy, Châteauguay 2026-04-07 · 359 m · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +21 346 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 467 719 $ Poids 79 % |
| 12 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 700 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −677 $ · Ajust. âge −5 675 $ | 124 888 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.