185 Rue TOSCANINI · Châteauguay
Valeur estimée
592 800 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 127,9 m² · constr. 1978 · terrain 840,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 300 $
Rôle antérieur 353 600 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872258528900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2860521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
339 500 $
Rôle antérieur
353 600 $
ID provincial
67050872258528900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
496 300 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 72 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 319 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +18 384 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 530 836 $ Poids 87 % |
| 2 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 593 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +5 254 $ · Ajust. âge −4 020 $ | 146 228 $ Poids 74 % |
| 3 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 178 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 813 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 603 963 $ Poids 70 % |
| 4 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 633 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +34 932 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 621 905 $ Poids 68 % |
| 5 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 399 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 129 $ · Ajust. âge +17 465 $ | 557 594 $ Poids 67 % |
| 6 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 103 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +40 966 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 521 390 $ Poids 67 % |
| 7 | 211, rue Chopin, Châteauguay 2025-10-31 · 55 m · Vendu 600 000 $ (5 581 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +56 930 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 715 528 $ Poids 56 % |
| 8 | 201, rue Rossini, Châteauguay 2025-09-17 · 115 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +37 093 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 519 111 $ Poids 55 % |
| 9 | 42, rue Poupart, Châteauguay 2025-05-20 · 502 m · Vendu 686 000 $ (4 960 $/m²) 138,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 303 $ · Ajust. superficie −25 793 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 652 910 $ Poids 53 % |
| 10 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 405 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 139 780 $ Poids 52 % |
| 11 | 175, rue Massenet, Châteauguay 2025-11-20 · 173 m · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +50 166 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 589 515 $ Poids 52 % |
| 12 | 183, rue Toscanini, Châteauguay 2025-06-09 · 19 m · Vendu 630 000 $ (5 701 $/m²) 110,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +49 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 625 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.