186 Rue TOSCANINI · Châteauguay
Valeur estimée
547 600 $
Unifamiliale · 4 956 $/m² · 110,5 m² · constr. 1978 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 800 $
Rôle antérieur 310 700 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872258936300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2860527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
310 700 $
ID provincial
67050872258936300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
495 300 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 56 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 197 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 665 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 561 815 $ Poids 98 % |
| 2 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 149 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 783 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 485 207 $ Poids 96 % |
| 3 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 375 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 591 $ · Ajust. âge +17 465 $ | 518 056 $ Poids 94 % |
| 4 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 294 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −16 768 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 495 685 $ Poids 87 % |
| 5 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 597 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −7 573 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 579 401 $ Poids 83 % |
| 6 | 211, rue Chopin, Châteauguay 2025-10-31 · 79 m · Vendu 600 000 $ (5 581 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +8 372 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 666 969 $ Poids 83 % |
| 7 | 175, rue Massenet, Châteauguay 2025-11-20 · 157 m · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +11 371 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 550 720 $ Poids 82 % |
| 8 | 201, rue Rossini, Châteauguay 2025-09-17 · 122 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +3 477 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 485 496 $ Poids 79 % |
| 9 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 322 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 182 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 680 682 $ Poids 77 % |
| 10 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 580 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie −4 576 $ · Ajust. âge −4 020 $ | 136 398 $ Poids 74 % |
| 11 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 703 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 029 $ · Ajust. âge +41 580 $ | 521 609 $ Poids 73 % |
| 12 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 378 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +35 667 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 637 862 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.