190 Rue TOSCANINI · Châteauguay
Valeur estimée
582 800 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 134,5 m² · constr. 1976 · terrain 755 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 700 $
Rôle antérieur 329 100 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872258941900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2860503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
324 700 $
Rôle antérieur
329 100 $
ID provincial
67050872258941900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
495 300 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 69 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 317 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +31 717 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 539 370 $ Poids 76 % |
| 2 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 609 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +8 982 $ · Ajust. âge −5 360 $ | 148 616 $ Poids 64 % |
| 3 | 42, rue Poupart, Châteauguay 2025-05-20 · 546 m · Vendu 686 000 $ (4 960 $/m²) 138,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 303 $ · Ajust. superficie −9 424 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 669 278 $ Poids 57 % |
| 4 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 607 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +51 054 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 632 478 $ Poids 57 % |
| 5 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 240 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 800 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 614 650 $ Poids 56 % |
| 6 | 265, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-21 · 901 m · Vendu 693 000 $ (4 779 $/m²) 145 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −25 091 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 662 747 $ Poids 54 % |
| 7 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 397 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 126 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 567 601 $ Poids 54 % |
| 8 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 187 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +54 690 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 530 615 $ Poids 52 % |
| 9 | 274, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-09-18 · 980 m · Vendu 705 000 $ (5 218 $/m²) 135,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −1 566 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 698 261 $ Poids 52 % |
| 10 | 28, rue Poupart, Châteauguay 2025-01-20 · 519 m · Vendu 670 000 $ (5 091 $/m²) 131,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie +7 382 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 738 895 $ Poids 46 % |
| 11 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +2 327 $ · Ajust. âge +33 605 $ | 559 451 $ Poids 46 % |
| 12 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 283 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 142 283 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.