197 Rue CHOPIN · Châteauguay
Valeur estimée
518 100 $
Unifamiliale · 4 784 $/m² · 108,3 m² · constr. 1967 · terrain 608,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 200 $
Rôle antérieur 317 300 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872259186500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2860438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
317 300 $
ID provincial
67050872259186500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 41 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 137 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 335 $ Poids 98 % |
| 2 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 22 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 882 $ Poids 98 % |
| 3 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 411 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 408 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 485 612 $ Poids 92 % |
| 4 | 175, rue Massenet, Châteauguay 2025-11-20 · 188 m · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +6 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 965 $ Poids 84 % |
| 5 | 211, rue Chopin, Châteauguay 2025-10-31 · 115 m · Vendu 600 000 $ (5 581 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +2 233 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 627 830 $ Poids 84 % |
| 6 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 336 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −21 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 841 $ Poids 81 % |
| 7 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 258 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +29 631 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 602 401 $ Poids 80 % |
| 8 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 629 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 071 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 491 241 $ Poids 80 % |
| 9 | 201, rue Rossini, Châteauguay 2025-09-17 · 111 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −773 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 145 $ Poids 79 % |
| 10 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 422 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 245 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 672 745 $ Poids 79 % |
| 11 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 662 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −12 947 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 543 502 $ Poids 78 % |
| 12 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 610 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 249 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 239 149 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.