205 Rue CHOPIN · Châteauguay
Valeur estimée
532 400 $
Unifamiliale · 5 345 $/m² · 99,6 m² · constr. 1977 · terrain 591,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 100 $
Rôle antérieur 294 200 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872259240600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2860421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 100 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
294 200 $
ID provincial
67050872259240600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 49 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Massenet, Châteauguay 2026-06-12 · 185 m · Vendu 482 000 $ (5 122 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +14 086 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 504 574 $ Poids 93 % |
| 2 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 296 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +5 762 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 605 282 $ Poids 92 % |
| 3 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 398 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 855 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 641 355 $ Poids 92 % |
| 4 | 192, Rue Chopin, Châteauguay 2026-06-26 · 86 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +24 492 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 577 112 $ Poids 88 % |
| 5 | 117, rue Dunn, Châteauguay 2026-04-23 · 350 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +14 704 $ · Ajust. âge +41 040 $ | 589 571 $ Poids 88 % |
| 6 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 542 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +4 041 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 549 833 $ Poids 87 % |
| 7 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 81 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 884 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 460 291 $ Poids 87 % |
| 8 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 179 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 739 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 532 761 $ Poids 84 % |
| 9 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 652 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −330 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 240 570 $ Poids 82 % |
| 10 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 633 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 536 $ · Ajust. âge +39 270 $ | 494 734 $ Poids 82 % |
| 11 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 687 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 211 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 516 064 $ Poids 80 % |
| 12 | 175, rue Massenet, Châteauguay 2025-11-20 · 193 m · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −12 932 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 524 068 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.