203 Rue CHOPIN · Châteauguay
Valeur estimée
568 800 $
Unifamiliale · 5 199 $/m² · 109,4 m² · constr. 1977 · terrain 636 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 200 $
Rôle antérieur 333 700 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872259262500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2860442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 600 $
Valeur bâtiment
324 600 $
Rôle antérieur
333 700 $
ID provincial
67050872259262500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 65 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 162 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 556 500 $ Poids 98 % |
| 2 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 64 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 495 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 480 670 $ Poids 97 % |
| 3 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 413 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −909 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 513 061 $ Poids 92 % |
| 4 | 211, rue Chopin, Châteauguay 2025-10-31 · 75 m · Vendu 600 000 $ (5 581 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +5 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 900 $ Poids 83 % |
| 5 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 334 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −18 990 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 491 063 $ Poids 83 % |
| 6 | 175, rue Massenet, Châteauguay 2025-11-20 · 185 m · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +8 918 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 545 918 $ Poids 83 % |
| 7 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 655 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −10 260 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 573 939 $ Poids 80 % |
| 8 | 201, rue Rossini, Châteauguay 2025-09-17 · 115 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +1 352 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 481 271 $ Poids 79 % |
| 9 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 635 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 550 $ · Ajust. âge +39 270 $ | 516 820 $ Poids 78 % |
| 10 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 400 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 213 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 676 713 $ Poids 77 % |
| 11 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 287 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +32 649 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 632 169 $ Poids 77 % |
| 12 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 536 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +28 791 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 574 583 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.