196 Rue ROSSINI · Châteauguay
Valeur estimée
500 500 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 103,3 m² · constr. 1967 · terrain 501,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 900 $
Rôle antérieur 273 800 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872259428100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2860538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 700 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
273 800 $
ID provincial
67050872259428100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 30 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 34 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 485 $ Poids 94 % |
| 2 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 109 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 224 $ Poids 94 % |
| 3 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 274 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +15 913 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 588 683 $ Poids 89 % |
| 4 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 405 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 205 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 654 705 $ Poids 88 % |
| 5 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 385 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 770 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 474 250 $ Poids 88 % |
| 6 | 190, rue Massenet, Châteauguay 2026-06-12 · 222 m · Vendu 482 000 $ (5 122 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +23 562 $ · Ajust. âge −21 690 $ | 489 950 $ Poids 85 % |
| 7 | 175, rue Massenet, Châteauguay 2025-11-20 · 163 m · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −4 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 817 $ Poids 84 % |
| 8 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 531 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +13 385 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 534 427 $ Poids 84 % |
| 9 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 622 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 744 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 233 644 $ Poids 82 % |
| 10 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 655 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 803 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 479 973 $ Poids 82 % |
| 11 | 211, rue Chopin, Châteauguay 2025-10-31 · 133 m · Vendu 600 000 $ (5 581 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −11 721 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 613 876 $ Poids 81 % |
| 12 | 117, rue Dunn, Châteauguay 2026-04-23 · 351 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +24 779 $ · Ajust. âge +15 390 $ | 573 996 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.