204 Rue ROSSINI · Châteauguay
Valeur estimée
517 500 $
Unifamiliale · 5 248 $/m² · 98,6 m² · constr. 1967 · terrain 521,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 300 $
Rôle antérieur 285 300 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872259933900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2860552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
285 300 $
ID provincial
67050872259933900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
495 600 $
$/m² médian
5 114
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 40 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Massenet, Châteauguay 2026-06-12 · 158 m · Vendu 482 000 $ (5 122 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +11 525 $ · Ajust. âge −21 690 $ | 477 913 $ Poids 95 % |
| 2 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 342 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 247 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 637 747 $ Poids 95 % |
| 3 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 338 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +3 018 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 575 788 $ Poids 92 % |
| 4 | 192, Rue Chopin, Châteauguay 2026-06-26 · 132 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 611 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 547 981 $ Poids 90 % |
| 5 | 117, rue Dunn, Châteauguay 2026-04-23 · 408 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +11 981 $ · Ajust. âge +15 390 $ | 561 198 $ Poids 87 % |
| 6 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 593 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +1 515 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 522 557 $ Poids 85 % |
| 7 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 97 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 711 $ Poids 84 % |
| 8 | 194, rue Debussy, Châteauguay 2026-03-20 · 263 m · Vendu 520 000 $ (5 778 $/m²) 90 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +24 844 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 574 157 $ Poids 82 % |
| 9 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 122 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 839 $ Poids 82 % |
| 10 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 687 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 431 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 228 469 $ Poids 80 % |
| 11 | 175, rue Massenet, Châteauguay 2025-11-20 · 117 m · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −15 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 338 $ Poids 79 % |
| 12 | 332, rue Ravel, Châteauguay 2026-06-09 · 697 m · Vendu 560 000 $ (5 821 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +6 985 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 546 047 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.