195 Rue MASSENET · Châteauguay
Valeur estimée
555 900 $
Unifamiliale · 5 696 $/m² · 97,6 m² · constr. 1976 · terrain 662,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,1 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 900 $
Rôle antérieur 351 200 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872267167600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2860507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
290 100 $
Rôle antérieur
351 200 $
ID provincial
67050872267167600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
495 300 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 60 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Massenet, Châteauguay 2026-06-12 · 69 m · Vendu 482 000 $ (5 122 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +8 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 042 $ Poids 97 % |
| 2 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 296 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 634 139 $ Poids 96 % |
| 3 | 192, Rue Chopin, Châteauguay 2026-06-26 · 245 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +18 729 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 568 725 $ Poids 90 % |
| 4 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 451 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +274 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 597 120 $ Poids 88 % |
| 5 | 117, rue Dunn, Châteauguay 2026-04-23 · 489 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +9 258 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 581 560 $ Poids 85 % |
| 6 | 332, rue Ravel, Châteauguay 2026-06-09 · 636 m · Vendu 560 000 $ (5 821 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +4 075 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 568 336 $ Poids 82 % |
| 7 | 194, rue Debussy, Châteauguay 2026-03-20 · 394 m · Vendu 520 000 $ (5 778 $/m²) 90 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +21 956 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 594 668 $ Poids 81 % |
| 8 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 686 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −1 010 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 542 307 $ Poids 80 % |
| 9 | 175, rue Liszt, Châteauguay 2026-03-05 · 361 m · Vendu 470 000 $ (5 257 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +21 555 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 546 249 $ Poids 79 % |
| 10 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 235 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 043 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 453 882 $ Poids 79 % |
| 11 | 193, Rue Massenet, Châteauguay 2025-09-09 · 19 m · Vendu 113 297 $ (1 191 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie +1 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 285 $ Poids 78 % |
| 12 | 336, Avenue Brahms, Châteauguay 2025-11-11 · 450 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 491 727 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.