196 Rue MASSENET · Châteauguay
Valeur estimée
516 900 $
Unifamiliale · 5 441 $/m² · 95 m² · constr. 1976 · terrain 711,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,7 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 700 $
Rôle antérieur 283 900 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872267614800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2860624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
283 900 $
ID provincial
67050872267614800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 079
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 40 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Massenet, Châteauguay 2026-06-12 · 62 m · Vendu 482 000 $ (5 122 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +2 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 383 $ Poids 98 % |
| 2 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 259 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 742 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 624 758 $ Poids 95 % |
| 3 | 192, Rue Chopin, Châteauguay 2026-06-26 · 296 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 238 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 561 233 $ Poids 93 % |
| 4 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 503 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −6 859 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 589 986 $ Poids 86 % |
| 5 | 117, rue Dunn, Châteauguay 2026-04-23 · 542 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +2 178 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 574 480 $ Poids 85 % |
| 6 | 194, rue Debussy, Châteauguay 2026-03-20 · 409 m · Vendu 520 000 $ (5 778 $/m²) 90 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +14 444 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 587 157 $ Poids 84 % |
| 7 | 332, rue Ravel, Châteauguay 2026-06-09 · 590 m · Vendu 560 000 $ (5 821 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −3 493 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 560 769 $ Poids 84 % |
| 8 | 175, rue Liszt, Châteauguay 2026-03-05 · 351 m · Vendu 470 000 $ (5 257 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +14 720 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 539 414 $ Poids 84 % |
| 9 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 657 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 387 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 516 787 $ Poids 80 % |
| 10 | 336, Avenue Brahms, Châteauguay 2025-11-11 · 403 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −3 727 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 485 671 $ Poids 79 % |
| 11 | 193, Rue Massenet, Châteauguay 2025-09-09 · 60 m · Vendu 113 297 $ (1 191 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie −60 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 736 $ Poids 79 % |
| 12 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 684 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +1 218 $ · Ajust. âge −6 937 $ | 125 522 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.