197 Rue BEETHOVEN · Châteauguay
Valeur estimée
518 300 $
Unifamiliale · 5 746 $/m² · 90,2 m² · constr. 1975 · terrain 704,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 600 $
Rôle antérieur 290 100 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872267924300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2860632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
290 100 $
ID provincial
67050872267924300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 41 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Massenet, Châteauguay 2026-06-12 · 65 m · Vendu 482 000 $ (5 122 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −9 988 $ · Ajust. âge −2 410 $ | 475 680 $ Poids 96 % |
| 2 | 192, Rue Chopin, Châteauguay 2026-06-26 · 321 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 593 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 544 777 $ Poids 95 % |
| 3 | 175, rue Liszt, Châteauguay 2026-03-05 · 334 m · Vendu 470 000 $ (5 257 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +2 103 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 524 447 $ Poids 90 % |
| 4 | 194, rue Debussy, Châteauguay 2026-03-20 · 408 m · Vendu 520 000 $ (5 778 $/m²) 90 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +578 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 570 690 $ Poids 88 % |
| 5 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 230 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 060 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 607 440 $ Poids 87 % |
| 6 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 639 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 628 $ · Ajust. âge −29 260 $ | 500 112 $ Poids 83 % |
| 7 | 117, rue Dunn, Châteauguay 2026-04-23 · 572 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie −10 892 $ · Ajust. âge +35 910 $ | 558 845 $ Poids 81 % |
| 8 | 332, rue Ravel, Châteauguay 2026-06-09 · 558 m · Vendu 560 000 $ (5 821 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −17 464 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 543 998 $ Poids 80 % |
| 9 | 177, rue Debussy, Châteauguay 2026-04-07 · 475 m · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +16 382 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 456 530 $ Poids 80 % |
| 10 | 171, rue Debussy, Châteauguay 2025-12-03 · 487 m · Vendu 500 000 $ (5 519 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −1 104 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 553 266 $ Poids 78 % |
| 11 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 665 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −2 030 $ · Ajust. âge −7 567 $ | 121 643 $ Poids 78 % |
| 12 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 530 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −20 028 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 574 142 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.