184 Rue TOSCANINI · Châteauguay
Valeur estimée
532 400 $
Unifamiliale · 5 664 $/m² · 94 m² · constr. 1978 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 800 $
Rôle antérieur 283 200 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872268146000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2860534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
283 200 $
ID provincial
67050872268146000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 079
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 49 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Massenet, Châteauguay 2026-06-12 · 84 m · Vendu 482 000 $ (5 122 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 492 642 $ Poids 99 % |
| 2 | 192, Rue Chopin, Châteauguay 2026-06-26 · 185 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 356 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 563 601 $ Poids 96 % |
| 3 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 300 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 350 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 621 150 $ Poids 93 % |
| 4 | 117, rue Dunn, Châteauguay 2026-04-23 · 451 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie −545 $ · Ajust. âge +43 605 $ | 576 887 $ Poids 89 % |
| 5 | 194, rue Debussy, Châteauguay 2026-03-20 · 318 m · Vendu 520 000 $ (5 778 $/m²) 90 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +11 556 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 589 468 $ Poids 88 % |
| 6 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 396 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −9 603 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 592 593 $ Poids 88 % |
| 7 | 175, rue Liszt, Châteauguay 2026-03-05 · 317 m · Vendu 470 000 $ (5 257 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +12 092 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 541 486 $ Poids 87 % |
| 8 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 616 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 468 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 519 188 $ Poids 83 % |
| 9 | 332, rue Ravel, Châteauguay 2026-06-09 · 654 m · Vendu 560 000 $ (5 821 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −6 403 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 563 458 $ Poids 81 % |
| 10 | 171, rue Debussy, Châteauguay 2025-12-03 · 361 m · Vendu 500 000 $ (5 519 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +9 382 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 571 252 $ Poids 81 % |
| 11 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 649 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +541 $ · Ajust. âge −5 675 $ | 126 106 $ Poids 80 % |
| 12 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 643 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −10 102 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 538 165 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.