182 Rue TOSCANINI · Châteauguay
Valeur estimée
549 200 $
Unifamiliale · 5 454 $/m² · 100,7 m² · constr. 1978 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 900 $
Rôle antérieur 287 400 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872268345700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2860513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
287 400 $
ID provincial
67050872268345700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 079
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 57 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 281 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 824 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 645 324 $ Poids 95 % |
| 2 | 190, rue Massenet, Châteauguay 2026-06-12 · 68 m · Vendu 482 000 $ (5 122 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +16 903 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 509 801 $ Poids 92 % |
| 3 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 180 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 596 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 464 828 $ Poids 88 % |
| 4 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 414 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +8 779 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 610 975 $ Poids 88 % |
| 5 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 201 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 074 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 538 076 $ Poids 87 % |
| 6 | 192, Rue Chopin, Châteauguay 2026-06-26 · 203 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +27 662 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 582 907 $ Poids 84 % |
| 7 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 343 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 678 $ · Ajust. âge +17 465 $ | 495 787 $ Poids 83 % |
| 8 | 175, rue Massenet, Châteauguay 2025-11-20 · 137 m · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −10 479 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 528 870 $ Poids 82 % |
| 9 | 117, rue Dunn, Châteauguay 2026-04-23 · 470 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +17 699 $ · Ajust. âge +43 605 $ | 595 131 $ Poids 82 % |
| 10 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 662 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +6 819 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 555 086 $ Poids 81 % |
| 11 | 332, rue Ravel, Châteauguay 2026-06-09 · 634 m · Vendu 560 000 $ (5 821 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +13 098 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 582 959 $ Poids 80 % |
| 12 | 211, rue Chopin, Châteauguay 2025-10-31 · 118 m · Vendu 600 000 $ (5 581 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −18 977 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 639 621 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.