189 Rue MASSENET · Châteauguay
Valeur estimée
554 900 $
Unifamiliale · 5 582 $/m² · 99,4 m² · constr. 1978 · terrain 723,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 700 $
Rôle antérieur 311 100 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872268373200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2860642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 500 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
311 100 $
ID provincial
67050872268373200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 079
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 59 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 275 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 134 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 640 634 $ Poids 96 % |
| 2 | 190, rue Massenet, Châteauguay 2026-06-12 · 50 m · Vendu 482 000 $ (5 122 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +13 574 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 506 472 $ Poids 94 % |
| 3 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 431 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +5 213 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 607 408 $ Poids 89 % |
| 4 | 192, Rue Chopin, Châteauguay 2026-06-26 · 220 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +23 916 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 579 161 $ Poids 87 % |
| 5 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 200 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 299 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 462 125 $ Poids 85 % |
| 6 | 117, rue Dunn, Châteauguay 2026-04-23 · 482 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +14 159 $ · Ajust. âge +43 605 $ | 591 591 $ Poids 84 % |
| 7 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 227 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 223 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 534 927 $ Poids 83 % |
| 8 | 332, rue Ravel, Châteauguay 2026-06-09 · 625 m · Vendu 560 000 $ (5 821 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +9 314 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 579 175 $ Poids 82 % |
| 9 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 676 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +3 536 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 551 803 $ Poids 81 % |
| 10 | 175, rue Massenet, Châteauguay 2025-11-20 · 157 m · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −13 378 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 525 972 $ Poids 80 % |
| 11 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 355 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 632 $ · Ajust. âge +17 465 $ | 492 833 $ Poids 79 % |
| 12 | 194, rue Debussy, Châteauguay 2026-03-20 · 335 m · Vendu 520 000 $ (5 778 $/m²) 90 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +27 156 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 605 068 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.