188 Rue MASSENET · Châteauguay
Valeur estimée
549 200 $
Unifamiliale · 5 874 $/m² · 93,5 m² · constr. 1979 · terrain 575,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 200 $
Rôle antérieur 332 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872268862400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2860651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
67050872268862400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 57 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Massenet, Châteauguay 2026-06-12 · 21 m · Vendu 482 000 $ (5 122 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −1 537 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 493 771 $ Poids 99 % |
| 2 | 192, Rue Chopin, Châteauguay 2026-06-26 · 265 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 915 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 564 786 $ Poids 95 % |
| 3 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 223 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 154 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 619 346 $ Poids 94 % |
| 4 | 194, rue Debussy, Châteauguay 2026-03-20 · 327 m · Vendu 520 000 $ (5 778 $/m²) 90 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +10 111 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 590 623 $ Poids 89 % |
| 5 | 175, rue Liszt, Châteauguay 2026-03-05 · 276 m · Vendu 470 000 $ (5 257 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +10 777 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 542 521 $ Poids 88 % |
| 6 | 117, rue Dunn, Châteauguay 2026-04-23 · 532 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie −1 906 $ · Ajust. âge +46 170 $ | 578 091 $ Poids 85 % |
| 7 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 477 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −10 974 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 593 896 $ Poids 85 % |
| 8 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 582 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 008 $ · Ajust. âge −18 620 $ | 520 388 $ Poids 85 % |
| 9 | 332, rue Ravel, Châteauguay 2026-06-09 · 574 m · Vendu 560 000 $ (5 821 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −7 859 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 564 803 $ Poids 84 % |
| 10 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 611 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge −5 045 $ | 126 398 $ Poids 82 % |
| 11 | 171, rue Debussy, Châteauguay 2025-12-03 · 406 m · Vendu 500 000 $ (5 519 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +8 002 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 572 372 $ Poids 80 % |
| 12 | 193, Rue Massenet, Châteauguay 2025-09-09 · 71 m · Vendu 113 297 $ (1 191 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie −953 $ · Ajust. âge +1 699 $ | 124 542 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.