186 Rue MASSENET · Châteauguay
Valeur estimée
534 400 $
Unifamiliale · 5 492 $/m² · 97,3 m² · constr. 1979 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 500 $
Rôle antérieur 304 600 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872268954100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2860653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
304 600 $
ID provincial
67050872268954100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 50 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 218 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 443 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 633 057 $ Poids 98 % |
| 2 | 190, rue Massenet, Châteauguay 2026-06-12 · 38 m · Vendu 482 000 $ (5 122 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +8 196 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 503 503 $ Poids 97 % |
| 3 | 192, Rue Chopin, Châteauguay 2026-06-26 · 263 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +17 865 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 575 735 $ Poids 90 % |
| 4 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 474 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −549 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 604 321 $ Poids 88 % |
| 5 | 332, rue Ravel, Châteauguay 2026-06-09 · 571 m · Vendu 560 000 $ (5 821 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +3 202 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 575 863 $ Poids 85 % |
| 6 | 117, rue Dunn, Châteauguay 2026-04-23 · 533 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +8 441 $ · Ajust. âge +46 170 $ | 588 438 $ Poids 84 % |
| 7 | 194, rue Debussy, Châteauguay 2026-03-20 · 311 m · Vendu 520 000 $ (5 778 $/m²) 90 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +21 089 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 601 601 $ Poids 83 % |
| 8 | 175, rue Liszt, Châteauguay 2026-03-05 · 261 m · Vendu 470 000 $ (5 257 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +20 766 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 552 510 $ Poids 82 % |
| 9 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 566 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 103 $ · Ajust. âge −18 620 $ | 531 483 $ Poids 81 % |
| 10 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 596 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +2 774 $ · Ajust. âge −5 045 $ | 128 970 $ Poids 80 % |
| 11 | 336, Avenue Brahms, Châteauguay 2025-11-11 · 394 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +1 630 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 497 779 $ Poids 79 % |
| 12 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 724 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −1 768 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 548 974 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.