199 Rue ROSSINI · Châteauguay
Valeur estimée
612 300 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 151,6 m² · constr. 1967 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 100 $
Rôle antérieur 342 200 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872269108400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2860555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 300 $
Valeur bâtiment
355 800 $
Rôle antérieur
342 200 $
ID provincial
67050872269108400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
495 300 $
$/m² médian
5 079
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 77 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue Gounod, Châteauguay 2026-07-06 · 623 m · Vendu 670 000 $ (4 159 $/m²) 161,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 755 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 583 245 $ Poids 79 % |
| 2 | 116, rue Bizet, Châteauguay 2026-06-23 · 401 m · Vendu 670 000 $ (3 937 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −36 610 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 574 839 $ Poids 73 % |
| 3 | 265, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-21 · 797 m · Vendu 693 000 $ (4 779 $/m²) 145 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +15 772 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 703 610 $ Poids 63 % |
| 4 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −684 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 546 673 $ Poids 59 % |
| 5 | 302, rue Dupuis, Châteauguay 2026-05-07 · 887 m · Vendu 691 200 $ (4 083 $/m²) 169,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 716 $ · Ajust. superficie −36 132 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 629 224 $ Poids 55 % |
| 6 | 42, rue Poupart, Châteauguay 2025-05-20 · 395 m · Vendu 686 000 $ (4 960 $/m²) 138,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 303 $ · Ajust. superficie +32 986 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 711 688 $ Poids 55 % |
| 7 | 274, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-09-18 · 876 m · Vendu 705 000 $ (5 218 $/m²) 135,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +43 051 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 742 878 $ Poids 47 % |
| 8 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +35 488 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 569 347 $ Poids 42 % |
| 9 | 251, Place Hector-Berlioz, Châteauguay 2025-12-11 · 629 m · Vendu 365 000 $ (2 020 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −29 390 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 331 500 $ Poids 41 % |
| 10 | 28, rue Poupart, Châteauguay 2025-01-20 · 356 m · Vendu 670 000 $ (5 091 $/m²) 131,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie +50 912 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 782 425 $ Poids 37 % |
| 11 | 353, rue Beaubien, Châteauguay 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (5 202 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +46 819 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 736 719 $ Poids 37 % |
| 12 | 48A, rue Sun Set Est, Châteauguay 2025-08-08 · 983 m · Vendu 710 000 $ (4 092 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −44 810 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 652 819 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.