208 Rue ROSSINI · Châteauguay
Valeur estimée
498 300 $
Unifamiliale · 5 223 $/m² · 95,4 m² · constr. 1967 · terrain 524,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 200 $
Rôle antérieur 256 000 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872269273400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2860561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
67050872269273400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 079
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 29 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Massenet, Châteauguay 2026-06-12 · 137 m · Vendu 482 000 $ (5 122 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +3 329 $ · Ajust. âge −21 690 $ | 469 717 $ Poids 98 % |
| 2 | 192, Rue Chopin, Châteauguay 2026-06-26 · 166 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 390 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 538 760 $ Poids 95 % |
| 3 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 308 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 298 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 626 202 $ Poids 95 % |
| 4 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 371 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −5 762 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 567 009 $ Poids 90 % |
| 5 | 117, rue Dunn, Châteauguay 2026-04-23 · 442 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +3 268 $ · Ajust. âge +15 390 $ | 552 485 $ Poids 89 % |
| 6 | 194, rue Debussy, Châteauguay 2026-03-20 · 248 m · Vendu 520 000 $ (5 778 $/m²) 90 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +15 600 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 564 912 $ Poids 88 % |
| 7 | 175, rue Liszt, Châteauguay 2026-03-05 · 277 m · Vendu 470 000 $ (5 257 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +15 772 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 519 316 $ Poids 85 % |
| 8 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 564 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 555 $ · Ajust. âge −50 540 $ | 494 015 $ Poids 84 % |
| 9 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 627 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −6 566 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 514 475 $ Poids 82 % |
| 10 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 600 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +1 489 $ · Ajust. âge −12 612 $ | 120 117 $ Poids 82 % |
| 11 | 332, rue Ravel, Châteauguay 2026-06-09 · 663 m · Vendu 560 000 $ (5 821 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −2 328 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 536 733 $ Poids 81 % |
| 12 | 171, rue Debussy, Châteauguay 2025-12-03 · 289 m · Vendu 500 000 $ (5 519 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +13 245 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 547 615 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.