212 Rue ROSSINI · Châteauguay
Valeur estimée
514 500 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 107,9 m² · constr. 1967 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 600 $
Rôle antérieur 311 100 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872269622800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2860673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 100 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
311 100 $
ID provincial
67050872269622800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 39 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 136 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 367 $ Poids 98 % |
| 2 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 163 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 051 $ Poids 97 % |
| 3 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 285 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 317 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 484 703 $ Poids 96 % |
| 4 | 175, rue Massenet, Châteauguay 2025-11-20 · 63 m · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +5 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 073 $ Poids 85 % |
| 5 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 520 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −13 924 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 542 525 $ Poids 84 % |
| 6 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 275 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 801 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 671 301 $ Poids 84 % |
| 7 | 211, rue Chopin, Châteauguay 2025-10-31 · 165 m · Vendu 600 000 $ (5 581 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +1 116 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 626 714 $ Poids 83 % |
| 8 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 205 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −22 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 032 $ Poids 82 % |
| 9 | 201, rue Rossini, Châteauguay 2025-09-17 · 61 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 373 $ Poids 79 % |
| 10 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 405 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +28 533 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 601 304 $ Poids 78 % |
| 11 | 190, rue Massenet, Châteauguay 2026-06-12 · 123 m · Vendu 482 000 $ (5 122 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +35 343 $ · Ajust. âge −21 690 $ | 501 731 $ Poids 76 % |
| 12 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 770 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 170 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 490 340 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.