193 Rue BEETHOVEN · Châteauguay
Valeur estimée
535 100 $
Unifamiliale · 5 389 $/m² · 99,3 m² · constr. 1975 · terrain 629,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 400 $
Rôle antérieur 344 300 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872277038400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2860636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 300 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
344 300 $
ID provincial
67050872277038400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 50 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 210 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 773 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 640 273 $ Poids 97 % |
| 2 | 190, rue Massenet, Châteauguay 2026-06-12 · 32 m · Vendu 482 000 $ (5 122 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +13 318 $ · Ajust. âge −2 410 $ | 498 986 $ Poids 95 % |
| 3 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 513 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 599 109 $ Poids 86 % |
| 4 | 192, Rue Chopin, Châteauguay 2026-06-26 · 301 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +23 628 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 570 998 $ Poids 85 % |
| 5 | 332, rue Ravel, Châteauguay 2026-06-09 · 552 m · Vendu 560 000 $ (5 821 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +9 023 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 570 484 $ Poids 85 % |
| 6 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 280 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 507 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 455 167 $ Poids 83 % |
| 7 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 286 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 465 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 526 735 $ Poids 81 % |
| 8 | 117, rue Dunn, Châteauguay 2026-04-23 · 562 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +13 887 $ · Ajust. âge +35 910 $ | 583 624 $ Poids 81 % |
| 9 | 175, rue Massenet, Châteauguay 2025-11-20 · 189 m · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −13 601 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 518 699 $ Poids 80 % |
| 10 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 339 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 859 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 485 121 $ Poids 79 % |
| 11 | 336, Avenue Brahms, Châteauguay 2025-11-11 · 368 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +6 289 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 493 437 $ Poids 79 % |
| 12 | 194, rue Debussy, Châteauguay 2026-03-20 · 365 m · Vendu 520 000 $ (5 778 $/m²) 90 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +26 867 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 596 979 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.