104 Rue VIVALDI · Châteauguay
Valeur estimée
537 100 $
Unifamiliale · 5 520 $/m² · 97,3 m² · constr. 1976 · terrain 647,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 700 $
Rôle antérieur 328 200 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872277774300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2860774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 100 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
328 200 $
ID provincial
67050872277774300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 51 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 153 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 443 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 633 057 $ Poids 99 % |
| 2 | 190, rue Massenet, Châteauguay 2026-06-12 · 116 m · Vendu 482 000 $ (5 122 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +8 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 273 $ Poids 97 % |
| 3 | 332, rue Ravel, Châteauguay 2026-06-09 · 474 m · Vendu 560 000 $ (5 821 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +3 202 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 567 463 $ Poids 89 % |
| 4 | 192, Rue Chopin, Châteauguay 2026-06-26 · 385 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +17 865 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 567 860 $ Poids 87 % |
| 5 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 596 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −549 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 596 296 $ Poids 83 % |
| 6 | 336, Avenue Brahms, Châteauguay 2025-11-11 · 288 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +1 630 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 491 029 $ Poids 82 % |
| 7 | 175, rue Liszt, Châteauguay 2026-03-05 · 291 m · Vendu 470 000 $ (5 257 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +20 766 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 545 460 $ Poids 82 % |
| 8 | 194, rue Debussy, Châteauguay 2026-03-20 · 404 m · Vendu 520 000 $ (5 778 $/m²) 90 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +21 089 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 593 801 $ Poids 81 % |
| 9 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 589 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 103 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 523 503 $ Poids 80 % |
| 10 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 610 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +2 774 $ · Ajust. âge −6 937 $ | 127 078 $ Poids 80 % |
| 11 | 117, rue Dunn, Châteauguay 2026-04-23 · 646 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +8 441 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 580 743 $ Poids 79 % |
| 12 | 193, Rue Massenet, Châteauguay 2025-09-09 · 161 m · Vendu 113 297 $ (1 191 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie +1 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 106 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.