102 Rue VIVALDI · Châteauguay
Valeur estimée
563 100 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 115,3 m² · constr. 1976 · terrain 682,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 000 $
Rôle antérieur 355 500 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872277796400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2860776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
320 300 $
Rôle antérieur
355 500 $
ID provincial
67050872277796400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
495 600 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 63 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 252 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −7 071 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 500 582 $ Poids 94 % |
| 2 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 315 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 498 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 523 973 $ Poids 92 % |
| 3 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 335 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 292 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 568 142 $ Poids 91 % |
| 4 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 454 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +4 153 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 585 576 $ Poids 90 % |
| 5 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 350 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 764 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 490 689 $ Poids 87 % |
| 6 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 541 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie −1 864 $ · Ajust. âge −5 360 $ | 137 770 $ Poids 81 % |
| 7 | 211, rue Chopin, Châteauguay 2025-10-31 · 278 m · Vendu 600 000 $ (5 581 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +21 767 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 674 365 $ Poids 76 % |
| 8 | 175, rue Massenet, Châteauguay 2025-11-20 · 223 m · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +22 073 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 556 722 $ Poids 75 % |
| 9 | 201, rue Rossini, Châteauguay 2025-09-17 · 264 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +12 751 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 490 569 $ Poids 73 % |
| 10 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 141 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 501 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 698 001 $ Poids 68 % |
| 11 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 934 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −999 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 131 001 $ Poids 67 % |
| 12 | 309, rue Fanox, Châteauguay 2025-11-26 · 791 m · Vendu 528 000 $ (4 513 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie −3 836 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 562 471 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.