183 Rue BEETHOVEN · Châteauguay
Valeur estimée
554 400 $
Unifamiliale · 5 467 $/m² · 101,4 m² · constr. 1979 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 500 $
Rôle antérieur 309 200 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872278355600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2860789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
309 200 $
ID provincial
67050872278355600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 59 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 181 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 350 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 647 850 $ Poids 96 % |
| 2 | 190, rue Massenet, Châteauguay 2026-06-12 · 73 m · Vendu 482 000 $ (5 122 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +18 696 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 514 004 $ Poids 91 % |
| 3 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 261 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 140 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 468 534 $ Poids 88 % |
| 4 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 233 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 378 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 542 422 $ Poids 88 % |
| 5 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 266 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 087 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 499 873 $ Poids 87 % |
| 6 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 502 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +10 700 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 615 570 $ Poids 85 % |
| 7 | 175, rue Massenet, Châteauguay 2025-11-20 · 122 m · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −8 918 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 532 781 $ Poids 83 % |
| 8 | 332, rue Ravel, Châteauguay 2026-06-09 · 536 m · Vendu 560 000 $ (5 821 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +15 135 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 587 797 $ Poids 83 % |
| 9 | 192, Rue Chopin, Châteauguay 2026-06-26 · 293 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +29 679 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 587 549 $ Poids 81 % |
| 10 | 211, rue Chopin, Châteauguay 2025-10-31 · 219 m · Vendu 600 000 $ (5 581 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −17 023 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 644 574 $ Poids 78 % |
| 11 | 117, rue Dunn, Châteauguay 2026-04-23 · 566 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +19 605 $ · Ajust. âge +46 170 $ | 599 602 $ Poids 78 % |
| 12 | 336, Avenue Brahms, Châteauguay 2025-11-11 · 364 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +11 180 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 507 328 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.