184 Rue BEETHOVEN · Châteauguay
Valeur estimée
536 800 $
Unifamiliale · 5 422 $/m² · 99 m² · constr. 1980 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 400 $
Rôle antérieur 295 900 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872278660400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2860768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
295 900 $
ID provincial
67050872278660400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
495 300 $
$/m² médian
5 042
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 51 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 146 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 690 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 639 190 $ Poids 98 % |
| 2 | 190, rue Massenet, Châteauguay 2026-06-12 · 86 m · Vendu 482 000 $ (5 122 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +12 549 $ · Ajust. âge +9 640 $ | 510 267 $ Poids 95 % |
| 3 | 332, rue Ravel, Châteauguay 2026-06-09 · 494 m · Vendu 560 000 $ (5 821 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +8 150 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 583 611 $ Poids 87 % |
| 4 | 192, Rue Chopin, Châteauguay 2026-06-26 · 343 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +22 763 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 583 259 $ Poids 85 % |
| 5 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 554 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +4 115 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 611 661 $ Poids 84 % |
| 6 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 314 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 131 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 465 793 $ Poids 82 % |
| 7 | 336, Avenue Brahms, Châteauguay 2025-11-11 · 315 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +5 590 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 503 988 $ Poids 81 % |
| 8 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 293 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 192 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 539 258 $ Poids 80 % |
| 9 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 286 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 541 $ · Ajust. âge +22 455 $ | 496 914 $ Poids 80 % |
| 10 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 570 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +3 924 $ · Ajust. âge −4 414 $ | 130 750 $ Poids 79 % |
| 11 | 175, rue Massenet, Châteauguay 2025-11-20 · 179 m · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −14 269 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 529 780 $ Poids 79 % |
| 12 | 194, rue Debussy, Châteauguay 2026-03-20 · 342 m · Vendu 520 000 $ (5 778 $/m²) 90 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +26 000 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 609 112 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.