103 Rue VIVALDI · Châteauguay
Valeur estimée
573 500 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 126,3 m² · constr. 1980 · terrain 575,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,4 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 800 $
Rôle antérieur 352 900 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872278930300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2860778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
310 400 $
Rôle antérieur
352 900 $
ID provincial
67050872278930300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
495 300 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 67 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 211 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +15 152 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 532 404 $ Poids 91 % |
| 2 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 500 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +4 350 $ · Ajust. âge −2 680 $ | 146 664 $ Poids 79 % |
| 3 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 425 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +31 023 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 623 547 $ Poids 78 % |
| 4 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 274 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 493 $ · Ajust. âge +22 455 $ | 558 948 $ Poids 73 % |
| 5 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 309 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 937 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 605 387 $ Poids 72 % |
| 6 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 338 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +37 639 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 522 563 $ Poids 67 % |
| 7 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 904 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 465 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 140 215 $ Poids 64 % |
| 8 | 309, rue Fanox, Châteauguay 2025-11-26 · 766 m · Vendu 528 000 $ (4 513 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +20 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 852 $ Poids 61 % |
| 9 | 211, rue Chopin, Châteauguay 2025-10-31 · 281 m · Vendu 600 000 $ (5 581 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +52 465 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 717 063 $ Poids 57 % |
| 10 | 201, rue Rossini, Châteauguay 2025-09-17 · 242 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +34 002 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 520 220 $ Poids 57 % |
| 11 | 175, rue Massenet, Châteauguay 2025-11-20 · 192 m · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +46 599 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 590 648 $ Poids 54 % |
| 12 | 274, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-09-18 · 843 m · Vendu 705 000 $ (5 218 $/m²) 135,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −22 961 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 676 866 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.