175 Rue MASSENET · Châteauguay
Valeur estimée
505 400 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 105,4 m² · constr. 1967 · terrain 479 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 700 $
Rôle antérieur 267 100 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872279067300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2860687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
267 100 $
ID provincial
67050872279067300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 042
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 33 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 121 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 311 $ Poids 97 % |
| 2 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 196 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 852 $ Poids 95 % |
| 3 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 228 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 998 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 479 022 $ Poids 95 % |
| 4 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 260 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 781 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 662 281 $ Poids 89 % |
| 5 | 175, rue Massenet, Châteauguay 2025-11-20 · 1 m · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 499 $ Poids 86 % |
| 6 | 211, rue Chopin, Châteauguay 2025-10-31 · 225 m · Vendu 600 000 $ (5 581 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −5 860 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 619 737 $ Poids 82 % |
| 7 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 431 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +21 674 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 594 445 $ Poids 81 % |
| 8 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 475 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −20 031 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 536 418 $ Poids 81 % |
| 9 | 190, rue Massenet, Châteauguay 2026-06-12 · 167 m · Vendu 482 000 $ (5 122 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +28 940 $ · Ajust. âge −21 690 $ | 495 328 $ Poids 81 % |
| 10 | 201, rue Rossini, Châteauguay 2025-09-17 · 77 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −6 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 543 $ Poids 78 % |
| 11 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 150 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −27 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 982 $ Poids 75 % |
| 12 | 332, rue Ravel, Châteauguay 2026-06-09 · 607 m · Vendu 560 000 $ (5 821 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +26 778 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 565 839 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.