176 Rue MASSENET · Châteauguay
Valeur estimée
509 500 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 109,5 m² · constr. 1967 · terrain 525,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 500 $
Rôle antérieur 307 600 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872279251200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2860661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
307 600 $
ID provincial
67050872279251200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 36 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 180 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 242 $ Poids 98 % |
| 2 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 235 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −682 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 488 338 $ Poids 97 % |
| 3 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 230 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 378 $ Poids 95 % |
| 4 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 457 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −10 015 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 546 433 $ Poids 88 % |
| 5 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 155 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −18 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 265 $ Poids 87 % |
| 6 | 175, rue Massenet, Châteauguay 2025-11-20 · 64 m · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +9 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 641 $ Poids 84 % |
| 7 | 211, rue Chopin, Châteauguay 2025-10-31 · 220 m · Vendu 600 000 $ (5 581 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +5 581 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 631 179 $ Poids 82 % |
| 8 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 209 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 574 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 677 074 $ Poids 81 % |
| 9 | 201, rue Rossini, Châteauguay 2025-09-17 · 119 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +1 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 464 $ Poids 79 % |
| 10 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 448 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie −5 141 $ · Ajust. âge −11 390 $ | 128 463 $ Poids 77 % |
| 11 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 471 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +32 923 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 605 693 $ Poids 72 % |
| 12 | 190, rue Massenet, Châteauguay 2026-06-12 · 116 m · Vendu 482 000 $ (5 122 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +39 441 $ · Ajust. âge −21 690 $ | 505 829 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.