174 Rue MASSENET · Châteauguay
Valeur estimée
505 100 $
Unifamiliale · 4 801 $/m² · 105,2 m² · constr. 1967 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 900 $
Rôle antérieur 289 500 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872279332700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2860692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
289 500 $
ID provincial
67050872279332700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 33 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 173 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 826 $ Poids 96 % |
| 2 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 222 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 453 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 478 567 $ Poids 95 % |
| 3 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 232 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 436 $ Poids 94 % |
| 4 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 211 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 060 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 661 560 $ Poids 90 % |
| 5 | 175, rue Massenet, Châteauguay 2025-11-20 · 54 m · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −446 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 053 $ Poids 86 % |
| 6 | 190, rue Massenet, Châteauguay 2026-06-12 · 131 m · Vendu 482 000 $ (5 122 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +28 428 $ · Ajust. âge −21 690 $ | 494 816 $ Poids 82 % |
| 7 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 449 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −20 519 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 535 929 $ Poids 82 % |
| 8 | 211, rue Chopin, Châteauguay 2025-10-31 · 230 m · Vendu 600 000 $ (5 581 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −6 419 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 619 179 $ Poids 82 % |
| 9 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 471 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +21 126 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 593 896 $ Poids 80 % |
| 10 | 201, rue Rossini, Châteauguay 2025-09-17 · 117 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −6 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 156 $ Poids 78 % |
| 11 | 332, rue Ravel, Châteauguay 2026-06-09 · 563 m · Vendu 560 000 $ (5 821 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +26 195 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 565 257 $ Poids 76 % |
| 12 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 142 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −27 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 578 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.