170 Rue MASSENET · Châteauguay
Valeur estimée
507 300 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 109,1 m² · constr. 1967 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 900 $
Rôle antérieur 309 700 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872279475800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2860813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
309 700 $
ID provincial
67050872279475800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 042
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 34 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 162 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −727 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 273 $ Poids 98 % |
| 2 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 195 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 591 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 487 429 $ Poids 98 % |
| 3 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 239 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 546 $ Poids 95 % |
| 4 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 433 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −10 993 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 545 456 $ Poids 89 % |
| 5 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 115 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −19 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 457 $ Poids 86 % |
| 6 | 175, rue Massenet, Châteauguay 2025-11-20 · 44 m · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +8 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 749 $ Poids 84 % |
| 7 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 219 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 131 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 675 631 $ Poids 82 % |
| 8 | 211, rue Chopin, Châteauguay 2025-10-31 · 254 m · Vendu 600 000 $ (5 581 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +4 465 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 630 063 $ Poids 81 % |
| 9 | 201, rue Rossini, Châteauguay 2025-09-17 · 120 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +773 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 691 $ Poids 79 % |
| 10 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 403 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie −5 367 $ · Ajust. âge −11 390 $ | 128 237 $ Poids 77 % |
| 11 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 475 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +31 826 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 604 596 $ Poids 73 % |
| 12 | 190, rue Massenet, Châteauguay 2026-06-12 · 165 m · Vendu 482 000 $ (5 122 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +38 417 $ · Ajust. âge −21 690 $ | 504 804 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.