166 Rue MASSENET · Châteauguay
Valeur estimée
515 400 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 113,8 m² · constr. 1967 · terrain 778,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 700 $
Rôle antérieur 329 800 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872279639300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2860817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
329 800 $
ID provincial
67050872279639300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 042
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 39 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 170 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 089 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 498 109 $ Poids 97 % |
| 2 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 156 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 658 $ Poids 96 % |
| 3 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 92 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −10 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 952 $ Poids 95 % |
| 4 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 419 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +489 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 556 937 $ Poids 92 % |
| 5 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 251 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 319 $ Poids 92 % |
| 6 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 370 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie −2 712 $ · Ajust. âge −11 390 $ | 130 892 $ Poids 86 % |
| 7 | 175, rue Massenet, Châteauguay 2025-11-20 · 57 m · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +18 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 228 $ Poids 79 % |
| 8 | 211, rue Chopin, Châteauguay 2025-10-31 · 281 m · Vendu 600 000 $ (5 581 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +17 581 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 643 179 $ Poids 77 % |
| 9 | 201, rue Rossini, Châteauguay 2025-09-17 · 132 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +9 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 771 $ Poids 77 % |
| 10 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 862 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge −11 687 $ | 123 932 $ Poids 71 % |
| 11 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 232 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 089 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 692 589 $ Poids 71 % |
| 12 | 174, rue Wagner, Châteauguay 2025-08-27 · 327 m · Vendu 530 000 $ (5 052 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +22 483 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 590 949 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.