105 Rue VIVALDI · Châteauguay
Valeur estimée
537 000 $
Unifamiliale · 5 359 $/m² · 100,2 m² · constr. 1979 · terrain 755 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 100 $
Rôle antérieur 301 700 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872287149800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2860781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
301 700 $
ID provincial
67050872287149800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
5 042
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 51 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 99 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 020 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 643 520 $ Poids 98 % |
| 2 | 190, rue Massenet, Châteauguay 2026-06-12 · 135 m · Vendu 482 000 $ (5 122 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +15 623 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 510 931 $ Poids 92 % |
| 3 | 332, rue Ravel, Châteauguay 2026-06-09 · 445 m · Vendu 560 000 $ (5 821 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +11 642 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 584 304 $ Poids 88 % |
| 4 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 359 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 636 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 466 039 $ Poids 83 % |
| 5 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 270 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 814 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 497 146 $ Poids 83 % |
| 6 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 326 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 285 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 539 515 $ Poids 83 % |
| 7 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 600 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +7 408 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 612 278 $ Poids 82 % |
| 8 | 192, Rue Chopin, Châteauguay 2026-06-26 · 389 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +26 221 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 584 091 $ Poids 81 % |
| 9 | 336, Avenue Brahms, Châteauguay 2025-11-11 · 267 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +8 385 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 504 533 $ Poids 81 % |
| 10 | 175, rue Massenet, Châteauguay 2025-11-20 · 208 m · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −11 594 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 530 105 $ Poids 81 % |
| 11 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 544 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +4 736 $ · Ajust. âge −5 045 $ | 130 932 $ Poids 79 % |
| 12 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 523 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 571 $ · Ajust. âge −18 620 $ | 539 951 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.