113 Rue VIVALDI · Châteauguay
Valeur estimée
592 800 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 140,1 m² · constr. 1976 · terrain 658,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 600 $
Rôle antérieur 328 400 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872287191600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2860760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 600 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
328 400 $
ID provincial
67050872287191600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 72 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 291 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +43 030 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 550 683 $ Poids 65 % |
| 2 | 328, rue Gounod, Châteauguay 2026-07-06 · 384 m · Vendu 670 000 $ (4 159 $/m²) 161,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 669 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 559 331 $ Poids 65 % |
| 3 | 265, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-21 · 818 m · Vendu 693 000 $ (4 779 $/m²) 145 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −11 709 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 676 129 $ Poids 63 % |
| 4 | 42, rue Poupart, Châteauguay 2025-05-20 · 599 m · Vendu 686 000 $ (4 960 $/m²) 138,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 303 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 683 167 $ Poids 56 % |
| 5 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 568 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +12 146 $ · Ajust. âge −5 360 $ | 151 780 $ Poids 56 % |
| 6 | 274, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-09-18 · 892 m · Vendu 705 000 $ (5 218 $/m²) 135,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +13 046 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 712 873 $ Poids 55 % |
| 7 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 446 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +64 734 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 646 157 $ Poids 51 % |
| 8 | 353, rue Beaubien, Châteauguay 2025-09-03 · 973 m · Vendu 695 000 $ (5 202 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +16 907 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 706 807 $ Poids 50 % |
| 9 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +13 187 $ · Ajust. âge +33 605 $ | 570 311 $ Poids 47 % |
| 10 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 926 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 574 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 145 574 $ Poids 44 % |
| 11 | 309, rue Fanox, Châteauguay 2025-11-26 · 771 m · Vendu 528 000 $ (4 513 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +52 123 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 618 430 $ Poids 43 % |
| 12 | 28, rue Poupart, Châteauguay 2025-01-20 · 624 m · Vendu 670 000 $ (5 091 $/m²) 131,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie +21 638 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 753 151 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.