111 Rue VIVALDI · Châteauguay
Valeur estimée
524 900 $
Unifamiliale · 5 743 $/m² · 91,4 m² · constr. 1976 · terrain 581 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 700 $
Rôle antérieur 297 700 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872287233600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2860783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 400 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
297 700 $
ID provincial
67050872287233600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 45 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Massenet, Châteauguay 2026-06-12 · 159 m · Vendu 482 000 $ (5 122 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −6 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 163 $ Poids 96 % |
| 2 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 119 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 730 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 611 770 $ Poids 92 % |
| 3 | 192, Rue Chopin, Châteauguay 2026-06-26 · 427 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +864 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 550 860 $ Poids 91 % |
| 4 | 175, rue Liszt, Châteauguay 2026-03-05 · 283 m · Vendu 470 000 $ (5 257 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +5 257 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 529 951 $ Poids 90 % |
| 5 | 194, rue Debussy, Châteauguay 2026-03-20 · 416 m · Vendu 520 000 $ (5 778 $/m²) 90 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +4 044 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 576 757 $ Poids 88 % |
| 6 | 332, rue Ravel, Châteauguay 2026-06-09 · 428 m · Vendu 560 000 $ (5 821 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −13 971 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 550 291 $ Poids 87 % |
| 7 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 571 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +876 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 506 276 $ Poids 86 % |
| 8 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 589 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −1 218 $ · Ajust. âge −6 937 $ | 123 086 $ Poids 82 % |
| 9 | 336, Avenue Brahms, Châteauguay 2025-11-11 · 242 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −12 112 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 477 286 $ Poids 79 % |
| 10 | 117, rue Dunn, Châteauguay 2026-04-23 · 691 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie −7 624 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 564 678 $ Poids 77 % |
| 11 | 171, rue Debussy, Châteauguay 2025-12-03 · 536 m · Vendu 500 000 $ (5 519 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +2 208 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 559 077 $ Poids 77 % |
| 12 | 177, rue Debussy, Châteauguay 2026-04-07 · 513 m · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +19 360 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 461 583 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.