109 Rue VIVALDI · Châteauguay
Valeur estimée
541 600 $
Unifamiliale · 5 607 $/m² · 96,6 m² · constr. 1976 · terrain 593,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,3 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 316 500 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872287265500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2860785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 700 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
316 500 $
ID provincial
67050872287265500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 53 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 105 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 969 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 630 531 $ Poids 99 % |
| 2 | 190, rue Massenet, Châteauguay 2026-06-12 · 154 m · Vendu 482 000 $ (5 122 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +6 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 481 $ Poids 97 % |
| 3 | 332, rue Ravel, Châteauguay 2026-06-09 · 427 m · Vendu 560 000 $ (5 821 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +1 164 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 565 426 $ Poids 91 % |
| 4 | 192, Rue Chopin, Châteauguay 2026-06-26 · 419 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +15 848 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 565 843 $ Poids 87 % |
| 5 | 175, rue Liszt, Châteauguay 2026-03-05 · 264 m · Vendu 470 000 $ (5 257 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +18 926 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 543 620 $ Poids 84 % |
| 6 | 336, Avenue Brahms, Châteauguay 2025-11-11 · 243 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 489 398 $ Poids 83 % |
| 7 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 553 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 059 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 521 459 $ Poids 82 % |
| 8 | 194, rue Debussy, Châteauguay 2026-03-20 · 399 m · Vendu 520 000 $ (5 778 $/m²) 90 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +19 067 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 591 779 $ Poids 82 % |
| 9 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 572 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +2 300 $ · Ajust. âge −6 937 $ | 126 604 $ Poids 82 % |
| 10 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 631 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −2 469 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 594 376 $ Poids 81 % |
| 11 | 125, rue Schubert, Châteauguay 2025-11-05 · 427 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 541 276 $ Poids 78 % |
| 12 | 117, rue Dunn, Châteauguay 2026-04-23 · 686 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +6 535 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 578 837 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.