104 Rue BIZET · Châteauguay
Valeur estimée
655 100 $
Unifamiliale · 4 903 $/m² · 133,6 m² · constr. 2005 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 100 $
Rôle antérieur 380 300 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872287608000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2860907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
415 500 $
Rôle antérieur
380 300 $
ID provincial
67050872287608000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 85 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 225 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +29 899 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 563 952 $ Poids 79 % |
| 2 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 493 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +8 474 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 166 868 $ Poids 69 % |
| 3 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 376 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +48 856 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 666 354 $ Poids 65 % |
| 4 | 265, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-21 · 741 m · Vendu 693 000 $ (4 779 $/m²) 145 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −27 242 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 709 106 $ Poids 60 % |
| 5 | 274, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-09-18 · 816 m · Vendu 705 000 $ (5 218 $/m²) 135,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −3 914 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 745 263 $ Poids 59 % |
| 6 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 271 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 081 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 602 981 $ Poids 58 % |
| 7 | 42, rue Poupart, Châteauguay 2025-05-20 · 536 m · Vendu 686 000 $ (4 960 $/m²) 138,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 303 $ · Ajust. superficie −11 657 $ · Ajust. âge −20 580 $ | 715 066 $ Poids 57 % |
| 8 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 857 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 754 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 161 004 $ Poids 56 % |
| 9 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 368 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 620 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 641 620 $ Poids 55 % |
| 10 | 353, rue Beaubien, Châteauguay 2025-09-03 · 906 m · Vendu 695 000 $ (5 202 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 731 600 $ Poids 54 % |
| 11 | 309, rue Fanox, Châteauguay 2025-11-26 · 709 m · Vendu 528 000 $ (4 513 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +37 456 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 667 124 $ Poids 54 % |
| 12 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +582 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 575 801 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.