197 Rue WAGNER · Châteauguay
Valeur estimée
565 500 $
Unifamiliale · 6 081 $/m² · 93 m² · constr. 1979 · terrain 603,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 700 $
Rôle antérieur 362 700 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872288167400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2860805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 100 $
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
362 700 $
ID provincial
67050872288167400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 64 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Massenet, Châteauguay 2026-06-12 · 151 m · Vendu 482 000 $ (5 122 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −2 817 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 492 491 $ Poids 98 % |
| 2 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 113 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 958 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 617 542 $ Poids 95 % |
| 3 | 192, Rue Chopin, Châteauguay 2026-06-26 · 363 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 475 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 563 345 $ Poids 93 % |
| 4 | 175, rue Liszt, Châteauguay 2026-03-05 · 157 m · Vendu 470 000 $ (5 257 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +9 463 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 541 207 $ Poids 91 % |
| 5 | 194, rue Debussy, Châteauguay 2026-03-20 · 279 m · Vendu 520 000 $ (5 778 $/m²) 90 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 589 179 $ Poids 90 % |
| 6 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 460 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 548 $ · Ajust. âge −18 620 $ | 518 928 $ Poids 90 % |
| 7 | 332, rue Ravel, Châteauguay 2026-06-09 · 466 m · Vendu 560 000 $ (5 821 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −9 314 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 563 347 $ Poids 88 % |
| 8 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 486 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −135 $ · Ajust. âge −5 045 $ | 126 060 $ Poids 87 % |
| 9 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 567 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −12 346 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 592 524 $ Poids 81 % |
| 10 | 117, rue Dunn, Châteauguay 2026-04-23 · 639 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie −3 268 $ · Ajust. âge +46 170 $ | 576 729 $ Poids 81 % |
| 11 | 171, rue Debussy, Châteauguay 2025-12-03 · 411 m · Vendu 500 000 $ (5 519 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +6 623 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 570 992 $ Poids 80 % |
| 12 | 336, Avenue Brahms, Châteauguay 2025-11-11 · 304 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −8 385 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 487 763 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.