204 Rue WAGNER · Châteauguay
Valeur estimée
561 200 $
Unifamiliale · 5 033 $/m² · 111,5 m² · constr. 1979 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 700 $
Rôle antérieur 352 900 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872288272700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2860807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
303 900 $
Rôle antérieur
352 900 $
ID provincial
67050872288272700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 63 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 237 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 863 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 522 823 $ Poids 97 % |
| 2 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 311 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 087 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 566 887 $ Poids 95 % |
| 3 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 384 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −5 130 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 584 619 $ Poids 92 % |
| 4 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 356 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 862 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 489 537 $ Poids 91 % |
| 5 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 180 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −14 747 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 500 105 $ Poids 91 % |
| 6 | 175, rue Massenet, Châteauguay 2025-11-20 · 191 m · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +13 601 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 555 300 $ Poids 81 % |
| 7 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 463 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie −4 011 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 137 633 $ Poids 80 % |
| 8 | 211, rue Chopin, Châteauguay 2025-10-31 · 312 m · Vendu 600 000 $ (5 581 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +11 163 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 672 760 $ Poids 79 % |
| 9 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 85 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 790 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 684 290 $ Poids 78 % |
| 10 | 201, rue Rossini, Châteauguay 2025-09-17 · 251 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 489 528 $ Poids 77 % |
| 11 | 174, rue Wagner, Châteauguay 2025-08-27 · 259 m · Vendu 530 000 $ (5 052 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +16 673 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 616 938 $ Poids 71 % |
| 12 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 862 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 232 $ · Ajust. âge −3 437 $ | 130 831 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.