202 Rue WAGNER · Châteauguay
Valeur estimée
551 600 $
Unifamiliale · 5 170 $/m² · 106,7 m² · constr. 1979 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 900 $
Rôle antérieur 321 000 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872288492300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2860928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
279 100 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
67050872288492300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 58 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 233 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 044 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 511 916 $ Poids 96 % |
| 2 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 328 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 540 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 555 260 $ Poids 94 % |
| 3 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 376 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 119 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 479 555 $ Poids 92 % |
| 4 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 64 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 472 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 666 972 $ Poids 89 % |
| 5 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 366 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −16 855 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 572 893 $ Poids 87 % |
| 6 | 175, rue Massenet, Châteauguay 2025-11-20 · 208 m · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +2 898 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 544 598 $ Poids 84 % |
| 7 | 211, rue Chopin, Châteauguay 2025-10-31 · 334 m · Vendu 600 000 $ (5 581 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −2 233 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 659 365 $ Poids 80 % |
| 8 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 182 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −24 444 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 490 408 $ Poids 79 % |
| 9 | 332, rue Ravel, Châteauguay 2026-06-09 · 418 m · Vendu 560 000 $ (5 821 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +30 561 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 603 223 $ Poids 78 % |
| 10 | 190, rue Massenet, Châteauguay 2026-06-12 · 169 m · Vendu 482 000 $ (5 122 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +32 270 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 527 578 $ Poids 78 % |
| 11 | 201, rue Rossini, Châteauguay 2025-09-17 · 270 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −3 864 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 480 254 $ Poids 77 % |
| 12 | 174, rue Wagner, Châteauguay 2025-08-27 · 240 m · Vendu 530 000 $ (5 052 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +4 547 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 604 812 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.