106 Rue BACH · Châteauguay
Valeur estimée
490 700 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 103 m² · constr. 1967 · terrain 489,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,8 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 800 $
Rôle antérieur 261 300 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872288639700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2860932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
261 300 $
ID provincial
67050872288639700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 25 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 96 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 122 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 653 622 $ Poids 95 % |
| 2 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 159 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 452 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 473 568 $ Poids 92 % |
| 3 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 291 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 497 $ Poids 90 % |
| 4 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 364 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 861 $ Poids 89 % |
| 5 | 190, rue Massenet, Châteauguay 2026-06-12 · 203 m · Vendu 482 000 $ (5 122 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +22 794 $ · Ajust. âge −21 690 $ | 489 182 $ Poids 86 % |
| 6 | 332, rue Ravel, Châteauguay 2026-06-09 · 432 m · Vendu 560 000 $ (5 821 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +19 792 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 558 854 $ Poids 85 % |
| 7 | 175, rue Massenet, Châteauguay 2025-11-20 · 175 m · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −5 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 148 $ Poids 84 % |
| 8 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 328 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −25 893 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 530 555 $ Poids 80 % |
| 9 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 604 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +15 090 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 587 860 $ Poids 79 % |
| 10 | 211, rue Chopin, Châteauguay 2025-10-31 · 350 m · Vendu 600 000 $ (5 581 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −12 558 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 613 039 $ Poids 77 % |
| 11 | 336, Avenue Brahms, Châteauguay 2025-11-11 · 284 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +14 907 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 484 055 $ Poids 77 % |
| 12 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 437 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +6 631 $ · Ajust. âge −12 612 $ | 125 259 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.