191 Rue WAGNER · Châteauguay
Valeur estimée
550 700 $
Unifamiliale · 4 979 $/m² · 110,6 m² · constr. 1979 · terrain 604,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 500 $
Rôle antérieur 322 800 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872288746500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2860934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
286 300 $
Rôle antérieur
322 800 $
ID provincial
67050872288746500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
5 014
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 57 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 186 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 818 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 520 778 $ Poids 98 % |
| 2 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 320 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 907 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 564 707 $ Poids 95 % |
| 3 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 326 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −7 328 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 582 420 $ Poids 93 % |
| 4 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 385 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 991 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 487 665 $ Poids 91 % |
| 5 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 142 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −16 566 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 498 287 $ Poids 89 % |
| 6 | 175, rue Massenet, Châteauguay 2025-11-20 · 201 m · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +11 594 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 553 293 $ Poids 82 % |
| 7 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 409 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie −4 519 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 137 125 $ Poids 80 % |
| 8 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 63 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 543 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 681 043 $ Poids 80 % |
| 9 | 211, rue Chopin, Châteauguay 2025-10-31 · 358 m · Vendu 600 000 $ (5 581 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +8 651 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 670 249 $ Poids 79 % |
| 10 | 201, rue Rossini, Châteauguay 2025-09-17 · 271 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +3 671 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 487 789 $ Poids 77 % |
| 11 | 174, rue Wagner, Châteauguay 2025-08-27 · 204 m · Vendu 530 000 $ (5 052 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +14 399 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 614 665 $ Poids 73 % |
| 12 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 803 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 761 $ · Ajust. âge −3 437 $ | 130 302 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.