108 Rue BACH · Châteauguay
Valeur estimée
488 300 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 102,5 m² · constr. 1968 · terrain 487 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 400 $
Rôle antérieur 238 300 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872288799400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2860936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
238 300 $
ID provincial
67050872288799400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 23 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 86 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 318 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 651 818 $ Poids 96 % |
| 2 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 156 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 588 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 474 927 $ Poids 91 % |
| 3 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 306 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 714 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 515 936 $ Poids 89 % |
| 4 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 381 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 853 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 446 071 $ Poids 87 % |
| 5 | 190, rue Massenet, Châteauguay 2026-06-12 · 217 m · Vendu 482 000 $ (5 122 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +21 513 $ · Ajust. âge −19 280 $ | 490 311 $ Poids 87 % |
| 6 | 332, rue Ravel, Châteauguay 2026-06-09 · 417 m · Vendu 560 000 $ (5 821 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +18 337 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 560 198 $ Poids 86 % |
| 7 | 175, rue Massenet, Châteauguay 2025-11-20 · 191 m · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −6 466 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 509 383 $ Poids 83 % |
| 8 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 313 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −27 115 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 532 109 $ Poids 79 % |
| 9 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 620 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +13 718 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 589 163 $ Poids 79 % |
| 10 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 428 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +6 292 $ · Ajust. âge −11 981 $ | 125 551 $ Poids 78 % |
| 11 | 336, Avenue Brahms, Châteauguay 2025-11-11 · 271 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +13 742 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 485 140 $ Poids 78 % |
| 12 | 125, rue Schubert, Châteauguay 2025-11-05 · 287 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +15 269 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 536 545 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.