189 Rue WAGNER · Châteauguay
Valeur estimée
558 400 $
Unifamiliale · 5 475 $/m² · 102 m² · constr. 1979 · terrain 605 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 700 $
Rôle antérieur 325 900 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872288946200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2860938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
325 900 $
ID provincial
67050872288946200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 61 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 50 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 514 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 650 014 $ Poids 97 % |
| 2 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 185 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 724 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 501 236 $ Poids 90 % |
| 3 | 190, rue Massenet, Châteauguay 2026-06-12 · 220 m · Vendu 482 000 $ (5 122 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +20 233 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 515 541 $ Poids 88 % |
| 4 | 332, rue Ravel, Châteauguay 2026-06-09 · 389 m · Vendu 560 000 $ (5 821 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +16 881 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 589 543 $ Poids 88 % |
| 5 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 337 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 925 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 543 875 $ Poids 87 % |
| 6 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 404 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 893 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 469 782 $ Poids 86 % |
| 7 | 175, rue Massenet, Châteauguay 2025-11-20 · 219 m · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −7 581 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 534 119 $ Poids 83 % |
| 8 | 336, Avenue Brahms, Châteauguay 2025-11-11 · 237 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +12 578 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 508 726 $ Poids 80 % |
| 9 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 445 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +5 954 $ · Ajust. âge −5 045 $ | 132 150 $ Poids 79 % |
| 10 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 645 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +12 346 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 617 216 $ Poids 78 % |
| 11 | 125, rue Schubert, Châteauguay 2025-11-05 · 301 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +13 975 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 562 751 $ Poids 78 % |
| 12 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 309 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −28 336 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 561 412 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.