102 Rue BACH · Châteauguay
Valeur estimée
519 800 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 114 m² · constr. 1967 · terrain 622,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 900 $
Rôle antérieur 317 000 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872289260200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2860809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
67050872289260200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 42 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 171 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 544 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 498 564 $ Poids 96 % |
| 2 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 105 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 356 $ Poids 95 % |
| 3 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 256 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 143 $ Poids 94 % |
| 4 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 363 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +977 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 557 425 $ Poids 93 % |
| 5 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 326 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 735 $ Poids 90 % |
| 6 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 397 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie −2 599 $ · Ajust. âge −11 390 $ | 131 005 $ Poids 85 % |
| 7 | 175, rue Massenet, Châteauguay 2025-11-20 · 138 m · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +19 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 674 $ Poids 78 % |
| 8 | 211, rue Chopin, Châteauguay 2025-10-31 · 313 m · Vendu 600 000 $ (5 581 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +18 140 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 643 737 $ Poids 77 % |
| 9 | 201, rue Rossini, Châteauguay 2025-09-17 · 210 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +10 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 157 $ Poids 76 % |
| 10 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 831 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge −11 687 $ | 124 050 $ Poids 73 % |
| 11 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 125 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 810 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 693 310 $ Poids 71 % |
| 12 | 309, rue Fanox, Châteauguay 2025-11-26 · 713 m · Vendu 528 000 $ (4 513 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie −6 769 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 535 778 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.