168 Rue BEETHOVEN · Châteauguay
Valeur estimée
513 800 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 104,5 m² · constr. 1967 · terrain 609,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,8 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 302 900 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872289265200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2860830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
302 900 $
ID provincial
67050872289265200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 38 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 135 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 043 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 476 977 $ Poids 95 % |
| 2 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 232 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 131 $ Poids 94 % |
| 3 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 162 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 534 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 659 034 $ Poids 92 % |
| 4 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 318 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 980 $ Poids 92 % |
| 5 | 175, rue Massenet, Châteauguay 2025-11-20 · 122 m · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −2 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 493 $ Poids 85 % |
| 6 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 356 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −22 229 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 534 219 $ Poids 83 % |
| 7 | 190, rue Massenet, Châteauguay 2026-06-12 · 204 m · Vendu 482 000 $ (5 122 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +26 635 $ · Ajust. âge −21 690 $ | 493 023 $ Poids 83 % |
| 8 | 332, rue Ravel, Châteauguay 2026-06-09 · 491 m · Vendu 560 000 $ (5 821 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +24 158 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 563 219 $ Poids 80 % |
| 9 | 211, rue Chopin, Châteauguay 2025-10-31 · 325 m · Vendu 600 000 $ (5 581 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −8 372 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 617 225 $ Poids 79 % |
| 10 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 552 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +19 205 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 591 975 $ Poids 79 % |
| 11 | 201, rue Rossini, Châteauguay 2025-09-17 · 199 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −8 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 804 $ Poids 77 % |
| 12 | 174, rue Wagner, Châteauguay 2025-08-27 · 255 m · Vendu 530 000 $ (5 052 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −1 010 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 567 455 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.