166 Rue BEETHOVEN · Châteauguay
Valeur estimée
532 300 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 116,1 m² · constr. 1967 · terrain 521,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 700 $
Rôle antérieur 290 600 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872289387200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2860953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
290 600 $
ID provincial
67050872289387200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 49 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 35 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 598 $ Poids 98 % |
| 2 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 109 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 316 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 503 336 $ Poids 95 % |
| 3 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 340 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +6 107 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 562 555 $ Poids 93 % |
| 4 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 236 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 229 $ Poids 92 % |
| 5 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 331 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie −1 412 $ · Ajust. âge −11 390 $ | 132 192 $ Poids 89 % |
| 6 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 331 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 102 $ Poids 87 % |
| 7 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 792 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −529 $ · Ajust. âge −11 687 $ | 125 284 $ Poids 75 % |
| 8 | 175, rue Massenet, Châteauguay 2025-11-20 · 134 m · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +23 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 356 $ Poids 75 % |
| 9 | 201, rue Rossini, Châteauguay 2025-09-17 · 211 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +14 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 214 $ Poids 73 % |
| 10 | 211, rue Chopin, Châteauguay 2025-10-31 · 345 m · Vendu 600 000 $ (5 581 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 649 597 $ Poids 73 % |
| 11 | 309, rue Fanox, Châteauguay 2025-11-26 · 691 m · Vendu 528 000 $ (4 513 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie −2 031 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 540 516 $ Poids 70 % |
| 12 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 174 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 387 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 700 887 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.