103 Rue BACH · Châteauguay
Valeur estimée
507 800 $
Unifamiliale · 5 073 $/m² · 100,1 m² · constr. 1968 · terrain 567,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 400 $
Rôle antérieur 292 700 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872289444500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2860956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 600 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
292 700 $
ID provincial
67050872289444500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
495 600 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 35 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 147 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 659 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 643 159 $ Poids 98 % |
| 2 | 190, rue Massenet, Châteauguay 2026-06-12 · 215 m · Vendu 482 000 $ (5 122 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +15 367 $ · Ajust. âge −19 280 $ | 484 165 $ Poids 91 % |
| 3 | 332, rue Ravel, Châteauguay 2026-06-09 · 472 m · Vendu 560 000 $ (5 821 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +11 351 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 553 213 $ Poids 87 % |
| 4 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 126 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 041 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 469 474 $ Poids 85 % |
| 5 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 251 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 527 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 510 123 $ Poids 84 % |
| 6 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 338 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 844 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 441 081 $ Poids 84 % |
| 7 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 415 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +4 669 $ · Ajust. âge −11 981 $ | 123 927 $ Poids 83 % |
| 8 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 572 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +7 133 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 582 579 $ Poids 83 % |
| 9 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 388 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 279 $ · Ajust. âge −47 880 $ | 510 399 $ Poids 82 % |
| 10 | 192, Rue Chopin, Châteauguay 2026-06-26 · 380 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +25 933 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 554 928 $ Poids 82 % |
| 11 | 175, rue Massenet, Châteauguay 2025-11-20 · 141 m · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −11 817 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 504 032 $ Poids 82 % |
| 12 | 125, rue Schubert, Châteauguay 2025-11-05 · 282 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +9 058 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 530 334 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.